2025년 7월 기준 HUG 분양가격 동향을 바탕으로 서울과 지방의 84㎡(국민평수) 기준 분양가를 비교하고, 광주광역시 최신 분양가·공급·미분양 현황을 표와 함께 자세히 분석합니다
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① 서울 vs 지방 84㎡(국민평수) 기준 분양가 한눈에 보기
올해 7월 말 기준 주택도시보증공사(HUG) 민간아파트 분양가격 동향을 기준으로, 84㎡(국민평수, 약 25.45평) 분양가를 ㎡당 평균가 → 84㎡로 환산해 비교했습니다. 숫자는 최근 발표치(2025년 6~7월)를 활용했으며, 실물 단지·블록별로는 상이할 수 있습니다.
2025년 7월 기준(환산) 가격표
| 구분 | ㎡당 평균 분양가 | 평(3.3㎡)당 | 84㎡ 환산가(약 25.45평) |
| 서울 | 약 13,745,000원/㎡ | 약 45,358,500원/평 | 약 11.55억원 |
| 지방(5대 광역시+세종 평균) | 약 6,249,000원/㎡ | 약 20,621,700원/평 | 약 5.25억원 |
| 지방(기타 지방 평균) | 약 4,705,000원/㎡ | 약 15,526,500원/평 | 약 3.95억원 |
- 서울 ㎡당 평균 분양가(7월)는 1,374만 5천 원으로 전월 대비 소폭 하락했으나 여전히 최고 수준입니다. 평당 환산 시 약 4,544만 원, 84㎡ 환산 약 11.55억입니다.
- 지방은 5대 광역시+세종 평균 624만 9천 원/㎡, 기타 지방 470만 5천 원/㎡ 수준으로 집계됐습니다.
- 지역별 편차가 커 광역시권과 기타 지방의 가격대가 뚜렷하게 구분됩니다.
핵심 포인트
전국 평균 분양가는 7월 기준 ㎡당 약 597만원, 평당 약 1,974만 원으로 “평당 2천만 원”에 근접·상회하는 흐름입니다(보도별 표현 상이). 시장 전반의 분양가 상방 압력이 확인됩니다.
② 광주광역시 집중 분석: 가격대·공급·수요 체력
광주광역시는 민간공원 특례사업을 중심으로 신규 분양이 이어졌으나, 착공·분양 물량 둔화와 미분양 누적이 맞물리며 체감시장이 조정 국면입니다. 2025년 6월 광주 미분양 약 1,297 가구로 집계됐고, “착공·분양 사라진 광주”라는 지역 보도도 있을 만큼 공급·수요 동력이 시험대에 올라 있습니다.
▷ 광주 주요 단지(최근 1~2년) 분양가 사례
| 단지/블록 | 기준 시점 | 평(3.3㎡)당 분양가 | 84㎡ 환산(추정) | 비고 |
| 중앙공원 1지구(최종) | 2024.04 보도 | 약 2,346만원/평 | 약 5.97억 | 최종가 확정 보도. |
| 중앙공원 1지구(제안) | 2024.03 보도 | 1,990만원/평 제안 | 약 5.06억 | 사업자 ‘선분양 전환 시’ 제안가. |
| 위파크 일곡공원(초기 홍보) | 2024.02 보도 | 1,600만원대/평 | 약 4.2억 | 보도 당시 ‘지역 평균(1811만원/평)보다 낮다’고 소개. |
| 위파크 일곡공원(분양가표) | 2025.05 기준 | 84㎡ 약 5.66~5.69억 | — | 실 분양가·경쟁률 공개 데이터. |
표처럼 같은 광주 내에서도 블록·시점·사업성에 따라 84㎡가 대략 ‘4.2억~6억으로 편차가 큽니다.
2024~2025년 사이 민간공원 특례사업(중앙공원·일곡공원 등) 중심 분양은 지역 평균 대비 상·하향 혼재 양상을 보였습니다. 이는 원가(건축비·금융비), 브랜드·입지, 사업구조(선·후분양), 청약 수요 차이에 기인합니다.
체크포인트
• 공급 둔화+미분양 누적: 실수요자 협상력, 일부 단지 가점·계약조건(옵션, 중도금 이자부담 완화 등) 개선 가능성.
• 가격 눈높이 조절: 광주 84㎡는 5억 전후가 다수 레인지이며, 중심권·브랜드·특화 설계는 5억 후반~6억대 형성 사례.
• 비교 기준 통일: 보도마다 ㎡/평 단가·발코니 확장·층·옵션 포함 여부가 달라 단순 비교는 금물입니다(표의 환산가도 참고용).
③ 실전 가이드: 84㎡ 청약·분양가 체크리스트(서울·지방 공통)
- HUG 통계 → 시세 감 잡기: 전국·권역 평균을 먼저 확인해 상한선/하한선 감을 잡습니다. 예: 2025년 7월 서울 ㎡당 약 1,374.5만 원, 지방 광역시권 624.9만원, 기타 지방 470.5만 원.
- 화이트페이퍼 뉴스핌 단지별 분양공고 필수 확인: 발코니확장·유상옵션·층가·대출조건(중도금 이자후불제 등)이 체감 분양가를 좌우합니다(표준공고 참조).
- 생활권 비교: 학군·교통(개통 예정선 포함), 상권·의료·공원, **주변 입주시기(입주물량)**까지 종합 체크 → 입주 직후 전·월세/매매 수급에 영향.
- 브랜드/시공·사업구조: 선분양/후분양, 민간공원 특례 등 사업구조에 따라 분양가·납부일정·품질 리스크가 다릅니다.
- 미분양/무순위 기회: 공급 둔화·미분양 누적 국면에서는 무순위 줍줍, 조건 완화 기회를 수시로 탐색하세요.※
결론:
2025년 7월 레벨, ‘서울 84㎡ 11.55억’ vs ‘지방 84㎡ 3.95~5.25억’ 서울과 지방의 84㎡(국민평수) 가격 격차는 여전히 큽니다. HUG 통계 기준 서울은 약 11억대 중반, 지방은 권역에 따라 약 4억대~5억대 초중반이 표준 레인지입니다. 광주광역시는 민간공원 특례사업을 중심으로 4억대 초반~6억 내외까지 다양한 분양가가 관측되며, 최근에는 공급 둔화·미분양 누적이 동반된 체감 조정 국면입니다. 실수요자라면 HUG 평균가 → 단지 실공고(옵션/층/납부조건) → 생활권·입주물량 순으로 체계적으로 필터링하시면, 가격·입지·시점 모두에서 더 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.
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